澳洲投資不動產相關費用

購房各項費用概略說明

很多嘉賓可能還不清楚在澳洲買不動產會牽涉那些費用, 我們在底下給嘉賓們概略的說明一下:

預定

短期保留金 -- 澳幣1000~2000 或依建商規定

* 如簽約購買則可併入訂金

** 如未簽約則全數退回

** 保留金存入律師信託帳戶 (政府監管) 建商在交屋前無法領取分毫

簽約

簽約訂金 -- 購房總價 10%

律師費 -- 約澳幣1,100

匯費 -- 約澳幣 150

安捷服務費 -- 購房總價 2%

FIRB (國外投資審核局) 申請費 -- 依照FIRB規定繳交費用

在澳洲準備購入低於100萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$5,600的申請費；

在澳洲準備購入100-199.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$11,300的申請費；在澳洲準備購入200-299.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$22,700的申費；

在澳洲準備購入300-399.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$34,000的申費；

在澳洲準備購入400-499.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$45,400的申費；

在澳洲準備購入500-599.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$56,700的申費；

在澳洲準備購入600-699.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$68,100的申費；

在澳洲準備購入700-799.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$79,500的申費；

在澳洲準備購入800-899.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$90,900的申費；

在澳洲準備購入900-999.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$102,300的申請費

* 簽約後如未結清尾款交屋 (違約) 賣方可依照當地法規沒收訂金

** 購屋訂金一樣存於律師信託帳戶 賣方在交屋前無法領取任何金額

交屋

尾款 -- 購房總價 90%

律師費 -- 約澳幣1,100

印花稅 -- 當地一般累進印花稅率 約 3~5% + 海外人士附加稅 7%

雜費 (註冊費 調查費 等雜支) -- 約房屋總價 0.5%

持有及租賃時各項費用

租屋仲介費 -- 2周租金

租屋管理費 -- 每月租金約 7.7%~9.9% 依各州市場而異

租賃所得稅 -- 32.5% (會計師可規劃節稅)

每年市政費+排汙費 -- 屋價總額0.8~1%

出售時各項費用

買費仲介費 -- 售房總價 2%

交易所得稅 -- 32.5% (會計師可規劃節稅)