2019年澳洲房地產市場回顧

安捷不動產
2019年12月31日
讀畢需時 2 分鐘

幾個重要的因素決定了2019下半年澳洲房市的風向

1. 聯邦大選

澳洲工黨選前提出

💢減少房東以租用開銷抵扣所得稅 (negative gearing) 💢降低賣屋增值所得 (capital gain)免稅額度等打房政策

使得澳洲房地產市場在2019上半年吹起悲觀風潮，但這些政策卻也是工黨最後輸掉聯邦大選的關鍵因素之一，因為大多數澳洲中產階級把投資房地產當成理財方式, 工黨的打房等同於給這些房東加稅！澳洲工黨的敗選穩定了澳洲房地產市場的買氣,也帶起了下半年度的房市交易熱度.

2. 房貸額度放寬

澳洲政府從2017開始打中資炒房後緊縮了銀行可以放貸的額度, 今年澳洲金融監理署放寬了銀行可放貸上限額度, 貸款額度大約可以比放寬前增加14%, 這個放鬆政策促使了各州房市從黑反紅, 中古屋交易量及交易中價均開始回穩上升

3. 貸款利率新低澳洲聯邦儲備銀行(類似台灣央行) 三度調降房貸利率,目前房貸基本利率是澳洲有史以來最低, 這也促使房地產買氣加溫, 特別是之前跌幅比較大的雪梨與墨爾本在第四季交易數量及交易中價均出現小幅增長, 一般認為這股上漲勢力應會一直延續到2020年.

最後我們可以在下方看見十二月份澳洲各地房市的變化數值, 特別值得注意的是昆士蘭布里斯本的房地產,上個月平均漲幅為4.4%, 是房市上漲的領頭羊! 這也是我們為您推薦布里斯本投資公寓產品的原因, 有興趣的嘉賓可以點選我們的商品區參考! https://www.facebook.com/pg/AnjeyRealty/shop

另外兩張圖表一張是各州空屋率數字與租金中價位統計提供嘉賓們參考! 如果您有任何問題或指教都歡迎您與我們聯繫!

電話: 03 5505958 手機: 0933540950